2010年08月15日

【経済】「住宅ローン破綻増加、競売6万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」

■住宅ローン破綻増加、競売6万戸 甘い審査が落とし穴(asahi.com)

引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、2009年度には08年度の1.3倍の約6万戸に達した。一方、09年度に新築された住宅は約80万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻(はたん)」が起きている。

 落花生畑の中に、ミニ開発された数戸ずつの住宅のかたまりが点々としている。東京都心から電車で1時間半ほどの千葉県八街(やちまた)市。JRの駅から10分ほど歩くと、6戸の建売住宅が見えてくる。

 どれも40坪ほどの敷地に立つ2階建て。01年に売り出された。外壁の汚れも目立たず、新築に見劣りしない。だが、10年足らずで、3戸の持ち主が代わった。

 その一つに住んでいたダンプ運転手(61)は7月末、同市内の家賃5万8千円の賃貸住宅に引っ越した。この家を競売で買ったという不動産業者が6月末に訪れ、こう通告されたからだ。「7月中に引っ越さなければ、裁判所で強制退去の手続きを取る」

 家を買った時は52歳。当時住んでいた賃貸住宅に不動産会社の営業マンが売り込みにきた。「年だからローンが組めないよ」と言うと「組めるところを探します」。2〜3カ月でメガバンクのローンを探してきた。

 貯蓄はなかった。それどころか、消費者金融に約200万円の借金があった。不動産会社は「お金を貸すから返済しろ」と言う。借金を返すと、銀行の審査はあっさり通った。

 頭金なしで、70歳代半ばまで続く2200万円のローンを組んだ。毎月の返済は10万円余り。定年後の返済の見通しがあったわけではないが、当時は年収が600万円近くあり、当面払えないことはない。あきらめていたマイホームを思い切って買った。(後略)
〜〜〜〜〜〜〜〜引用ここまで



引用元:【経済】「住宅ローン破綻増加、競売6万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」 (2ちゃんねる)

引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
7 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:52:26 ID:5yp0GeWs0
>>2
> ーンの残りは約1600万円。家を売ったお金
> を差し引いても800万円近くを返さなければならない。

もう無理だろw
家まで取られて追い出されたんだから、もう貸した側に損を被ってもらえ


8 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:53:08 ID:WVhusYGV0
無借金こそ真の勝ち組


9 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:54:09 ID:R4U4tqq80
家なんて宝くじが当たらない限り買えません
宝くじすら買えませんが。


10 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:55:18 ID:phBLXy3KP
>会社の車で事故を起こして修理代を負担することになり、ローンが返せなくなった。
ブラック企業でもちろん無保険だとしても、社用車を個人が責任負う必要あるのか?

>「電気も電話も何回も止められました。これで子供に借金を残さずにすみます」
お前が死んだ後、子どもが相続放棄すればいいだけのことだろ


13 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:56:54 ID:O3uVTIvS0
だーら政府のいうことやメディアをまるまる信じちゃダメだって。何の責任も取らず見殺しだから。
バブルで土地神話が崩れたのに、政府はその意識を捨てきれないまま住宅ローン減税など、
住宅取得振興策を打ち出したんだよ、それが1993年ころから。
今のうち住宅買えばローンの金利低くしまっせ!しかも階段金利で最初の何年かはさらに低くしまっせ!
住宅ローンを組めば、税制面でも優遇しまっせ!ってバンバン売りまくった。
それが結局、買った途端に不動産価格下落、デフレでローン負担爆重。で、個人破産続出。
政府、買ったのは自己責任ですw


14 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:56:57 ID:AR7tUnXPO
土地だけでペイ出来ないローンは組まないほうが吉
日本では上物の価値なんて無きに等しいしね


15 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:57:08 ID:iRmwSaeM0
ミニ・サブプライム。
買える奴が買わず、本来買えない奴が買ってしまった結果だろうな。


16 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:57:13 ID:svmp0NMX0
つうか、家を買うなら、競売物件がいいよ。
不動産業者や仲買を通さないから、市価の3分の一で買えるよ。
どこの地裁でも物件を公開してるから、一度閲覧してみなはれ。

ただし、ローンはないので現金の用意がいる。ないしは、あらかじめ取引銀行と打ち合わせをして
お金を一時的に立て替えてもらう必要がある。


18 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 11:58:23 ID:VgrSVqdb0
>>16
先住者が立退き済みなら、いいけどさ。
個人だと、大変じゃね?


49 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:07:23 ID:KrlC2orS0
>>16
確かに、安いが、リスクもでかいよ。
昔は、不法占拠、占有つけられて、立ち退き料取られたとか、
今は、占有は認められなくなってきたからいいけど、
今度は、家の中を破壊して明け渡す奴がいるからね。
修復するのにとんでもない金額がかかったって話も結構あるよ。


25 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:00:51 ID:TkBuwNnm0
これでアメリカのサブプライム破綻後と同様に、良識ある元関係者の評論家が
「ええ、私はもう止めようと進言したんです。ですがそれに耳を傾けるものはいませんでした」とかテレビのインタビューで白々しく答えるわけだ
美味しいビジネスじゃのう


26 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:01:12 ID:cE4Hv8SS0
無計画で買うな。若い時にローンで無理して買う奴はバカ。払い終わった頃には土地の値段でしか売れねーw家の評価ぜろ


27 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:01:21 ID:cIdYMRqG0
ゆとりローンざまあぁぁああぁぁぁぁ


29 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:01:59 ID:UPGs1f8N0
サブプラローンと一緒だな
個人に借金が残る時点でより極悪だが


32 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:02:50 ID:LYIR1URm0
まあでも、こうやって収入が減り財産がなくなり、
人生に破綻していく奴の尻はお前らが拭くんだからな。
不景気とか社会保障とか、お前らの収入減と出費増のダブルパンチで。
不幸の連鎖にいつか気付くと思うよw


33 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:02:51 ID:QpGeSnvlO
死ねば団信でチャラ。


34 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:03:08 ID:kVwdfSy+0
おぎやはぎのラジオでローン審査弾かれたって愚痴ってたけど、それだけ厳しい審査をしてると思ったら、
このザマかよ。どうなってんだ?


37 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:04:13 ID:24I21UzU0
>>34
芸能人はよっぽど売れてない限り無理だと思う
お笑い芸人なんかなおさら


36 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:03:57 ID:z+jXDJ7e0
今も頭金なしで、住宅ローンって組めるの?

法で規制されていないの?


41 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:05:26 ID:24I21UzU0
>>36
組めるところが出てきた
頭金ゼロでOK!金利ナシ!とか

ただし金利ナシのあとに小さな字で2年まで。その後金利は
当社が定める〜とかなんとか書いてあったり

また、フラット50だったかな、親子で払うの前提の恐ろしい
ローンも登場しました


42 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:05:36 ID:rtC7aJ340
ローン組んだら
保険代に固定資産税もかかる
仕事をちょっとやめてリフレッシュとかまずムリ


44 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:05:44 ID:O3uVTIvS0
文化も経済も世界と通じてるから、地震波と同じ。いつか到達してくる。
アメリカで起こったことは必ず日本で起こる。
どんな超経済大国ですらデフレ対策を一国でやったって、
世界規模で足並みそろえて行わないとまったく意味なし。
だから日本を正しく知るには世界ソースで入る日本の情報を見れっていう。
日本のメディアは金権がらみの宣伝、誘導、操作情報が半分だよ。多方面から取捨して予測、これ。


45 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:05:55 ID:LKh0fl4x0
住宅ローン破綻者が馬鹿だということがよく判る記事だ。


46 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:06:06 ID:RlGE3Ezt0
新築マイホームってそんなにいいもの?
いつかはクラウンとか給料の3か月分とかそういう臭いがするんだが


47 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:06:25 ID:24I21UzU0
競売物件がいいとか言ってる奴は騙されてるよ
あれは素人には手に負えない


53 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:08:39 ID:yGtB1uESO
一戸建ては部屋数が増えるから電気代も増えるし、維持費とかもけっこうかかる。
外通路電気とか外壁修理とか、賃貸なら大家が出すけど、
一戸建てなら全部自腹になるし。

頭金も貯めてないなら、
元々ぎりぎりの生活をしていた家庭だろう。


61 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:12:16 ID:TocCAkGQO

競売に関わる不動産業者や鑑定業者は稼げるな
まぁ嫌な世相だな


62 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:13:03 ID:Eg4BhLYL0
>不動産会社は会社員を連れ、借金の記録を銀行に提供する信用情報機関に行き、
頼み込んで記録を消してもらった。

こんなこと出来るんだな。



72 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:16:44 ID:G2vZ2WdyO
>>62
出来るわけがない
銀行マンと繋がっているだけだろ


69 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:14:54 ID:0kkhsC6MP
馬鹿が背伸びすると大抵は痛い目に合う。典型的な事例やね。


71 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:16:29 ID:24I21UzU0
確かだいたい年収300〜400万世帯が今これの
トラブルにあってるんだよね
返せなくなって
中にはボーナス返済有りにしていたら、ボーナスが出なくなって
ピンチになった、というのもあるし


73 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:17:13 ID:rSN0cSj80
家賃より少し多く払うだけで土地建物があなたのものですよ〜


75 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:18:16 ID:24I21UzU0
毎日コーヒー1杯我慢するだけで、この絵が買えちゃうんですよ〜

毎日お昼を外食していたのをお弁当にするだけで家が買えちゃうんですよ〜


77 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:18:42 ID:0jBnvTu50
不動産屋や住宅販売営業マンは自分が買わないものを他人に売りつける仕事・・


78 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:18:47 ID:A5oTg8zS0
2ちゃんの住宅ローン相談板は、かなり親切だった。
自分も住宅購入時に相談した、皆に無謀と言われてその時は購入諦めた。
しばらくしてITバブル到来、持ち株が急騰して無借金で家が買えた。
2ちゃんに相談最強だと思った。


79 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:19:09 ID:msQmb5YP0
一つ目の例は、銀行や住宅会社が悪いとは思えないな。
年収600万もあったんだから当然、返却できたはずなんだよ。
それが会社が潰れて、それプラス交通事故でしょ?こういうことあったら
誰でも住宅を売るはめになると思う。


88 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:22:09 ID:R0cHvCiC0
>>79
いやいや「貯蓄はなかった。それどころか、消費者金融に約200万円の借金があった」
この時点で、全然ダメでしょw 52歳だよ。。。


81 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:19:23 ID:WVhusYGV0
21世紀は、給料は増えない時代。 気がつけば日本は緩やかな階層社会になってる


82 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:19:43 ID:VgrSVqdb0
>家を買った時は52歳。当時住んでいた賃貸住宅に不動産会社の営業マンが売り込みにきた。
すげぇな。賃貸住宅への訪問販売で家を購入するのかよ。


85 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:20:25 ID:24I21UzU0
>>82
わりとある。
アパートとかでもチラシが山のように入ってたりするから


86 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:21:07 ID:vhWcyjtU0
中古戸建てを買ったら家賃よりローンのほうが少なくなった
固都税?
更新料より安いよ


89 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:22:15 ID:7I+i20uB0
> 誘い文句「家賃と同じ」

絵の展示即売会会場のぞいてみたらすぐによってきてくっついて、
「毎日の牛丼代と同じですよ、安いでしょ? 買いましょうよ」 と言われた
漏れにはまだ論理的に思える誘い文句だ。 ( ´・ω・) そ、それは吉野家ですか?


96 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:23:28 ID:7ykoTT66O
勤め先が倒産することや、リストラにあうこと、病気や事故等で収入が激減すること。勤め先は安定していても収入は減り続ける可能性があることなど…いろいろ考えないと、安易にローンは組むべきじゃないな


103 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:24:21 ID:JcoluRdJ0
口車にに乗っかっちゃったのもいけないがこれは酷い


107 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:25:51 ID:arH3MIm70
賃貸するくらいなら買えると煽りまくりだからな、もう企業もモラルも何も
ないんだろうな、売れりゃその後は一切考えない。日本人同士でお互いに考えられる
人も中にはいるだろう、それもほんの一握りって事だ。殆どはモラルなしで
売るだけ。それしなきゃ自分たちも危ないw
戦争と一緒だな、殺さないだけで。


108 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:26:10 ID:2iNwyV+t0
よくあるよな
今のお家賃で買えます。

上手く行けばねw

って言葉をつけないと。


111 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:26:50 ID:0KAbYGEe0
別に給料が入らなくなったら
払えないって時点で家賃と同じじゃん。

払えなくなったら出て行くって
家賃と同じじゃん。


119 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:28:21 ID:0uwdmlhK0
買った場合
固定資産税と広くなった分の光熱費もみないと後で痛い目にあう。


121 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:28:58 ID:0kkhsC6MP
馬鹿はいつの時代も食い物にされる。これだけはガチw


132 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:30:37 ID:ETM4DNAT0
フリーペーパーの特集で、
車のローンが残っていたが
家を建てるローンと一緒にを組んだほうが月々の返済が下がった!!1
というインタビューがあった。
業者怖い。


138 :名無しさん@十一周年: 2010/08/14(土) 12:31:18 ID:7I+i20uB0
お金を貯めてから、現金で買いましょう。 ( ´・ω・) おうちください。
〜〜〜〜〜〜〜〜引用ここまで


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posted by nandemoarinsu at 12:02 | Comment(20) | TrackBack(0) | 国内ニュース

この記事へのコメント
  1. Posted by at 2010年08月15日 13:30
    年収550万円(頭500万)の人に4700万円の分譲住宅を売ってしまった。
    あの家族今頃どうしてるかな…。
  2. Posted by   at 2010年08月15日 13:57
    借金はしないどころか関わらないのが一番良いということだNE!
  3. Posted by at 2010年08月15日 14:13
    ローンを組んでの不動産投資

    そこからの家賃収入

    それで今の賃貸物件の家賃を相殺

    これと同じ事なんだがな。
    どうしてか、家賃の支払い+最後には不動産が自分の物に!としか考えない。
  4. Posted by at 2010年08月15日 14:37
    一時期前は借金がある=銀行と与信取引が成立している=信用できるだったんだが
    時代は変わったもんだ
  5. Posted by at 2010年08月15日 14:37
    無理なローン組むからダメなんだよ。
    漏れは月の支払い7万円。
    失職しても派遣かバイトで返せる。
    仮に働けなくなっても収入保険で月20万出るようにしてる。
  6. Posted by at 2010年08月15日 14:40
    そうそう、借金しないという事が一番重要なんだよ

    俺もう持ち家あって借金も0
    車も単車も持ってるし
    今は体潰して無職だけど何の問題ない

  7. Posted by at 2010年08月15日 14:42
    家を買うときには、1割くらいの手数料がかかる。
    最近はその手数料分もローンが組める。

    頭金どころか手数料すら用意できない奴が、
    今後ローンを払い続けられるわけないだろjk。
  8. Posted by at 2010年08月15日 15:02
    というか、ローン払ったところで固定資産税とかは毎年かかるし、最終的に相続税もかかる。土地持ってないならば、賃貸の方が絶対いい。マンションとか、いったん買ったら、近隣住民がトラブルメーカーでもローンがあるなら簡単に引っ越せないが、賃貸ならば敷金と引っ越し代ぐらいあれば引っ越せる。マンションなんて、ずっと立ってるもんじゃないしな…。
  9. Posted by at 2010年08月15日 15:56
    ↑と思ってくれる人が多くて、大家としては助かるよ。
  10. Posted by at 2010年08月15日 16:22
    >家賃と同じという謳い文句で騙されるヤツ
    自分でちゃんと計算すれば良いのになんでしないんだろうな?
  11. Posted by at 2010年08月15日 16:28
    こういう時はアカヒの論調丸呑みするんだなおまえら。
  12. Posted by at 2010年08月15日 17:39
    中古物件はいわくつきに当たると最悪、新築は現金持ってなければ買うな、ローンは年収が半分になっても十分払えるくらいにしないと破滅する。って教えてもらった。
  13. Posted by at 2010年08月15日 18:20
    70半ばまで月10万とかどう考えても無理だろw
    この運転手は何歳まで働き続けるつもりだったんだ?
  14. Posted by at 2010年08月15日 18:23
    ところで八街から東京まで1時間半で行けるのか?
  15. Posted by at 2010年08月15日 22:17
    木造建築は20年経つと資産価値0
    鉄筋で25年だったかな。

    1階立ての家なら20年でも平気かも知れないが
    2階3階建てはヤバイ。

    大黒柱が湿気でボロボロなんてザラだから。
  16. Posted by at 2010年08月16日 01:39
    家を買うなら年収の5倍までって騙されるなよ
    今の年収が20年、30年先まで続くのか?
    終身雇用、右肩上がりはもう終わったよ。
  17. Posted by at 2010年08月16日 04:12
    やっぱ現金一括だよな
    2000万ってATMでおろせるのかな
  18. Posted by at 2010年08月16日 10:45
    去年35年ローンで家建てた
    収入は俺の手取り20万くらいだけ
    嫁+子供2
    月7万ちょいの返済で普通に貯金も増えてるぞ
    家を建てる前にライフプランしてもらったけど、だいたい貯金も支出も同じになっててわらた
  19. Posted by at 2010年08月16日 11:28
    ↑ 無謀すぎる
    子供の教育費どうすんの

    1のダンプの運転手
    この業界は零細ばっかで社会保険無しの会社が多い
  20. Posted by at 2010年09月06日 16:28
    新築して満足なのは最初だけ。
    3千万円の新築物件が、売るといくらになるか考えたことないだろう。
    新築にこだわらなければ、トリックにはまることもない。
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