2013年08月26日

【話題】 マンション業界は確実に衰退する 

■マンション業界は確実に衰退する 20年後は9割減の市場縮小も…(ZAKZAK)

引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
不動産業界の人々の多くは、せいぜい2〜3年先のことしか考えていない。末端の人間なら、目の前の物件を売ることで精いっぱいかもしれない。

 しかし、もう少し先のことを考えてもバチはあたらない。見えなかったものが見えてきて、業界の風景が新鮮に映るかもしれない。

 現在、マンション購入の「適齢期」と呼ばれる30代と40代の人口は、約3490万人である。10年後は約2980万人にまで減る。減少率は15%。簡単に言えば、お客さんの絶対数が15%減る。これが20年後には2490万人になる。減少率は約29%だ。

 「だったら、今の7割に事業を縮小すればいいじゃない」などと、能天気に考えてはいけない。マンションは、車のように10年ちょっとで壊してしまうワケにはいかない。造れば造るだけ、ストックとなって市場に蓄積されていく。

 それに今の建築技術で造られたマンションは、50年以上は確実に使えるだろう。もちろん「きちんとメンテナンスを行う」のが前提だが。

 するとどうなるのか。実は、今でも日本の住宅は余っている。5年前の統計で、日本全国の空き家率は13%だった。

 それは田舎の話で、都会は住宅が足らないのでは? だから、都市圏では今後もマンション開発事業を続けられる…と考える人も業界内に多いかもしれない。でも、それも大きな間違い。東京の空き家率は11%超、大阪は14%台で推移している。

 繰り返すが、これは5年前の統計だ。実は今年の後半、この数字が国土交通省によって更新されるはずで、全国平均で20%に迫るのではないかと予想する向きもいる。

 そうなると、5戸に1戸は空き家という異常事態となる。これは近未来の話ではなく、現在の統計数字なのだ。

 少し前にここで書いたように、日本人は異様なほど「新築好き」だ。日本のマンション業界は、そういった日本人の特異性に支えられている面が大きい。しかし、その歪な構造はいつか崩壊する。これも書いた話だが、郊外の新築マンション価格は中古の2倍という現象が、今や当たり前になってきた。

 数年前、「今の若者は車を買わなくなった」という社会現象が話題になった。私は、あと5年もしたら「今の若年層はマイホームにこだわらなくなった」という風潮が顕著になると予想する。

 10年後は、この傾向がさらにはっきりしているだろう。中古住宅の価格や賃料が、今ほど若年層の負担にならないレベルにまで下がっているはずだ。すると、多額のローンを組んで無理とリスクを背負いながら新築マンションを購入することに、多くの人は意味を見いだせなくなる。

 そうなると、市場の縮小は人口減少率をはるかに上回る規模となる。10年後は今の半分、20年後は9割減でもおかしくない。つまり、マンション業界は確実に衰退することになる。

■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある(www.sakakiatsushi.com)。著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。
〜〜〜〜〜〜〜〜引用ここまで


引用元:【話題】 マンション業界は確実に衰退する (2ちゃんねる)

引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
3 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:44:42.91 ID:5mcrP+7d0
超少子化高齢化で貧困化なのだ。
需要は無い。


4 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:46:09.57 ID:CcCmAQCw0
住宅過剰時代やな


6 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:46:47.94 ID:iPZNfEEMP
老人が死んで土地が出回らないとダメだろうね。


8 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:47:01.54 ID:oCsLlEGw0
そもそも非正規増大でローンすら組めない。

よってマンション含めた住宅産業自体衰退する


9 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:47:31.47 ID:28F5gQUW0
アメリカ人の友人にワンルームマンションに住んでると言ったら驚かれた


11 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:48:44.94 ID:xW88s6440
外人が買い占めます


13 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:48:59.85 ID:HIwXqskK0
最新技術を盛り込んでも寿命50年て・・・


39 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:53:32.58 ID:0BwX+svr0
>>13
コンクリートの質や耐震基準が幾ら改善したところで
コンクリートの酸化や水回りの破損に伴う鉄筋の腐食からは逃れようがない
木造アパートなら騙し騙し使えるけどねw・・・需要はないが


14 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:49:00.94 ID:iTXz2kWN0
バカじゃねw

外国人が激増してその持ち家も激増している


16 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:49:13.49 ID:wPqilNR90
安くてボロい1Kくらいのやつを一括で買おうかな 家賃がもったいない気がしてきた


17 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:49:18.03 ID:mch9pXgb0
じじばばに売ればいいだろ


18 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:49:45.93 ID:LvOy8hL30
少子化少子化で騒いでるのに何も考えずにマンションを立てまくったツケ
10年前から言われてるのに進展するとは思えないし、引っ越ししてでも住みたいと思う画期的な家もないからな


19 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:49:49.98 ID:8/lDOWV+0
不良債権化して困るのは誰だろう


33 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:52:41.38 ID:jGNGSn8h0
>>19
困るのは既に済んでる住人だけ
管理修繕費の積立不足になってアポーンする


20 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:50:06.89 ID:kkvCpxju0
シナ人の大量に住み着いて、マンダリンの表記が「メーン」になるんだろ

犯罪都市フクオカでは、
バス停から日本語表記が消えてハングル一色になった事例があるし


21 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:50:11.22 ID:IbO1Lq77O
中国人が買いあさりに来てた


23 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:50:24.16 ID:K7noDyjY0
どんな業界でもいつか必ず衰退する


24 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:51:13.26 ID:7xjbMpcD0
>>1
> 私は、あと5年もしたら「今の若年層はマイホームにこだわらなくなった」という風潮が顕著になると予想する。

そんなの、知ってる限りでも10年くらい前から言われてるけど・・・・


25 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:51:13.76 ID:8ulWPw8z0
古い木造アパート潰せよwwww


27 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:51:26.73 ID:oe0RFEF70
若者の数が減ってるから当然だろ


28 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:51:35.83 ID:5CU6oCQi0
アパホテルだかどっかの女社長がやたらマンション販促してた時からくせえなーと思ってました


29 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:51:50.09 ID:KqzJNWn20
 

  _ノ乙(、ン、)_ってゆうか、日本のマンション狭杉で高杉
          ファミリータイプで同一規格でもあるのかってくらいに90u前後で量産ヤメレ


30 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:51:52.21 ID:1IEyPcrUP
集約化は進むだろうな

駅近や商業施設に近い、幹線道路も近い好条件に人は集まる
その他は衰退する


まあ当たり前の話だけど


31 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:51:52.77 ID:zhw3MlGP0
買い手市場になるのか


32 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:52:01.79 ID:uD8zfpEH0
都心の高層マンションは退職金で一括払いの老人が買ってるんだと思ってた
だから10年後よりも老人の寿命がくる20年後あたりが危ないんでは


34 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:53:11.72 ID:ongJ2q9H0
賃貸でいーじゃん
せっかく買っても隣が宗教ババアだったりしたら最悪だぞ


35 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:53:18.15 ID:5mcrP+7d0
移民受け入れと、海外の投資家向け物件の供給しかないだろう?


48 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:55:55.69 ID:oe0RFEF70
>>35
DQN外国人が入ったらそのマンションはゴミだらけのスラムになるから避けた方が無難だな


36 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:53:23.62 ID:2F10mrr80
中古マンションのリフォームで食ってけばいいんじゃね?
高齢者が多くなると、家の中に階段が無いマンションは結構住みやすいから、仕事にはなるよ。


37 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:53:27.20 ID:x3Lz6lsS0
買った瞬間に債務超過になる人が多いんだろ?それで必死にローン返して、返し終わった頃には資産価値ゼロのスラムしか残らないという。


40 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:53:54.96 ID:JCoSZRnx0
今の若年層はマイホームにこだわらなくなった ×
もう若年層はマイホームは持てなくなった ○


41 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:53:55.54 ID:5D57mWwH0
少子化で土地の価値も東京や
それに準じるだけの価値が多少はあるってところじゃなきゃ
暴落必須
マンションなんか誰も買い手いないしね
買う人がいるから値段がつくんやで〜

本当に少子化がどれだけ日本国を激震させるか分かっていないだよな


42 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:54:19.58 ID:NlJUbogS0
ビラを郵便受けに入れまくるのやめりゃいいのに。
悪印象しかない。


43 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:54:51.27 ID:HQLTjhT/0
団塊物件が出回る頃にはマンションなんか見向きもされなくなりそう。
ましてやリノベーションとかやったところで中古のマンションなんてバカしか手を出さなくなる。
リノベして割り増しされた価格で買うなら中古の家買ったほうがマシだし。


44 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:54:55.54 ID:QZPRYIKX0
別にいいんじゃないの

空き家が増えれば借り手の選択肢が増えるし安くなるだろ
古いマンションから空きが増えるが
もう償却済んでるだろうしな

普通に商売やってりゃ半値になったり売り物にならなくなったりは良くある事だろ
不動産だけ右肩上がりとかありえんよ


45 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:55:40.03 ID:lUTwQV0c0
マンションだけじゃなくて
アパートで半分以上空き部屋とかもよくある

補修とかも壊れるまでさなかったり恐い


46 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:55:46.02 ID:XKUmQfTk0
旧世代にはない新機軸のマンションを作れば売れる。


47 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:55:51.87 ID:afgKlOZn0
榊淳司はバカだとわかったw
今の若者はマイホームにこだわらないのではなく、ローンが組めないんだよw
そんなこともわからないのか?w


49 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:56:03.62 ID:HzIXf7Mr0
入居時はいいけど建替え改築時に各住民の懐具合がどうなってるかわからないからな。


51 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:56:37.56 ID:x3Lz6lsS0
マンソンは管理費+修繕積立金+駐車場+固定資産税の合計が賃貸アパート並になる。


52 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:56:44.58 ID:nT26rQ8A0
30年ローンとか組んだら死ねる


53 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:56:48.64 ID:28F5gQUW0
大地震で資産価値がゼロになるマンションなんか誰が買うかよ


54 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:56:48.92 ID:whZtI7aT0
そこら中にマンション乱開発、空き家出しまくりのマンション業界にはほんと嫌悪感しかない
今の日本を象徴する業界だわ
ひっそり衰退するなら同情もあるが、汚い構造物大量に残しながら衰退するからな


55 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:57:07.37 ID:wPqilNR90
最近、売りに出てる中古マンション増えたなぁ チラシが多い
しかも一括で買えるくらい安い

でもちょっと不便な所だったりするんだよな


56 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:57:14.67 ID:9JCvUA/UO
新しく完成した戸数>大差で取り壊した戸数
だからね…20代30代に一人暮らしを煽っても埋まらない。


57 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:57:22.93 ID:0+UOKl6N0
うちの近所2LDKのアパートが35000円位だからマンションも家も買う気にならん


58 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:57:23.24 ID:ongJ2q9H0
そーいえば3LDKくらいのとこを12人用に改造とかニュースになってたけど、余ってんだよな・・・
不動産持ってるヤツらが価格競争してないってことじゃねーか?
ある意味でカルテルだよな


73 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:01:04.79 ID:0BwX+svr0
>>58
賃料を一定以上低くすると
低所得者やガラの悪いのが入ってきて延滞はするわ周辺住民とトラブル起こすわで大変なのよ
結果マトモな住民が出ていってスラムと化す

ハッキリ言って、安く貸すくらいなら空部屋半分の方がマシなのだ


82 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:03:00.47 ID:TsRaD60O0
>>73
あんまし言えないが、低所得者がたむろする飲食店なんかも柄が悪くなるな。
だんだん周囲の店の客層もそういう感じになっていったりする。


59 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:57:25.91 ID:HCWDDAaDO
マンションの修繕管理組合も不動産会社。
意味不明な利権金が毎月払う積立て金。
日本方式の利権中間搾取を早く終わらせて健全かしないと間に合わない。


60 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:57:50.77 ID:oyPrDGfcP
だから中古マンションリノベーション事業が凄い勢いで広がりんぐなのを知らんのかw


61 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:58:28.19 ID:PxiK17r10
確かにメンテすれば50年も60住めるだろうけど
昔のマンション(団地)なんてバルコニーが片側しかなかったり
電気メーターが30Aまでしか許容されてなかったり
四畳半が存在してたりするんだぜ
そんなとこ住めねーよ。それこそスクラップ&ビルドじゃねーか
分譲は住民の同意得られず死亡だろうけどww


64 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:59:25.99 ID:TsRaD60O0
相続税が上がるタイミングで、一回値崩れはするだろ・・・。


65 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 10:59:34.78 ID:tAJPsZQz0
大丈夫、年金の切下げがあるから
物価にもスライドしない年金が地代に追いつく訳が無い
若者も惨めな老後を恐れてマンションを買うことになる


67 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:00:18.11 ID:tRAqdITb0
>>1
40年くらい前の空室率が約6%
下がること無く上がり続けてるが、上がるペースから行くと20%は盛り過ぎ
14〜15%程度だろ


68 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:00:25.60 ID:a/FXCPiH0
だから中国人に売ろうって流れになるんだよね


69 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:00:28.54 ID:usKhzf4A0
道理でマンション投資のCMが増えているわけだw


71 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:00:36.07 ID:0TwsoSLy0
それなりの分譲マンション買って
同ふろあにシェアハウスが出来た日にゃw


72 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:01:01.94 ID:oibn7brkP
老人で一戸建てだと管理も大変だから
マンション入ったほうがよかったりするけどな


74 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:01:40.79 ID:x3Lz6lsS0
東海から関東にかけては大地震リスクが大きいし
関東に限れば富士山大噴火したら終わりだし
フクシマ原発は3年後あたりに手をつけられなくなって放射能ダダ漏れで関東から東北は終わる

そんな激動期に不動産買うってw


75 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:02:06.19 ID:Hr6TyqDW0
これからは小さい平屋の一戸建てが流行るのでは?
なかろうか


76 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:02:11.11 ID:9bchvtGeO
普通なら一軒家買うだろ
何で人口減少するマンションで管理費&修繕費を死ぬまで払わないといかんのよ

一軒家なら最悪でも土地が残るからな


88 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:03:55.28 ID:oibn7brkP
>>76
いまどき土地なんて二束三文だぜ?


90 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:04:26.73 ID:0BwX+svr0
>>76
土地も、これからは「良い土地」以外は、
「売るに売れないけど、課税対象にはなる」と言う
悲惨な不良債権になりかねんからな

良い土地の物件を抑えられないなら、一戸建てに手を出さない方が無難


77 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:02:16.44 ID:lrp41pTY0
安くもならないし高くもならないよ
なぜなら安くすると資本主義な以上投資用として
外人に買われるから
安くしたら今のタイみたいになる


78 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:02:36.17 ID:z/MNsFC1P
私が住んでるアパート、老朽化を理由に建て替えるからと別の棟へ
無理矢理引っ越された。費用は全部不動産屋持ちだからいいけど。
老朽化とか言ってるけど、実際は増税前の駆け込みな気もする。
建設会社から突っつかれたんだろうな。

でも、建て替え前から入居率50%くらいのアパートを建て替えても
部屋が埋まるとは思えないんだけどな…この先も需要は萎んでいくし
こんな片田舎で駅からも微妙に離れてる立地じゃダメな気がする。


79 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:02:51.58 ID:mkbnRaDGO
改めて話題になるような内容か(笑)


80 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:02:56.62 ID:C8V+K4Q/0
20〜30年先の将来
子供が実家の相続で多くの土地が放出されることになると思う
ひとりっ子で家持ちの両親 そんな子たちが結婚したら
両親が死んだとき売るか 貸すかしないと維持が出来なくなる。

今のでもそのことを悩んでいる人がぼちぼち出始めているが(実家の家が無くなることを嘆く)
これからはどんどん増えていく。


81 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:03:00.68 ID:1IEyPcrUP
まあどうしようもない物件は淘汰されて、リノベーションできるものは有効利用

知恵を絞ればやり方を変えて、いくらでも商売にできるだろ
実際年寄りはマンションの方が助かるし


84 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:03:24.48 ID:5D57mWwH0
若者が金がないってことで
これからは相続が主流となるんだわ
しかもジジババ不動産持ちすぎで貰うほうより過剰なの
だから、使わないあぶれた物件は売りに出されて
さらに供給過多となる
少子化とはそういう世の中になるということ


87 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:03:51.22 ID:sRruUjHt0
まずは地方から、そして次に都市周辺が廃れる。
都心部は地方や郊外をを犠牲にしてまだまだのびる。


91 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:04:33.55 ID:NOPcJc+Y0
20年後1億人切るらしいな
マンションだけでなく不動産余りまくって
今の半額にはなりそう


92 熊五郎 ◆KQuXvLdrz2 2013/08/25(日) 11:04:45.98 ID:0oyO5INS0
 
これは正解。

まあ、すべての業界が衰退するわけだがw


93 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:04:57.05 ID:QZPRYIKX0
今の2万円PCのスペックを20年前に買おうとすれば1000万円とかするわけでさ
これは極端な例だが

建物も技術革新によってかなり安く早く建てられるようになっているからね
安く売っても儲かるんだよな


94 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:05:41.03 ID:TsRaD60O0
外人たちが、どれくらい買いを入れるかだろうなあ。
今だと中華の資産逃避マネーをどれだけ呼び込めるか。
国内の需要なんて、先細りが見えてるし。


96 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:06:07.46 ID:lHqd0wiX0
マンションに限った話じゃないけど都心に高層ビル建てまくったせいで風通し悪くなってるって言われ始めてるな
因果関係立証されたら規制かかるかもね


98 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:06:19.44 ID:h0Xo3zDo0
家電業界と同じでしょ
後先考えずに売れるときに売っとけって感じなんだから


100 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:07:47.42 ID:tX7vEcdVP
日本の社会はいつもこう
行く先に破たんが見えていても突っ走る
マンション建造ペースも殆ど落とさない
なぜなら最初に減らしたところがまず売上減らして
経営悪化するから


105 :名無しさん@13周年: 2013/08/25(日) 11:08:33.10 ID:C9ZCsOeE0
うむ、どんな商売も若い人が減ったらだめだよw
〜〜〜〜〜〜〜〜引用ここまで


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posted by nandemoarinsu at 13:00 | Comment(7) | TrackBack(0) | 国内ニュース

この記事へのコメント
  1. Posted by at 2013年08月26日 14:00
    土地と小金を持ったボンクラに借金させて建てるまでが商売だから別に売れなくてもいいんじゃないのw
  2. Posted by at 2013年08月26日 15:03
     まず、その " マンション " って名前を止めて、「 中層アパート 」 って正しく改めろよ
  3. Posted by   at 2013年08月26日 15:44
    住居は近隣の人間が住み易いかどうかの半分以上を占める要因だから下手に固定されない方がいい
    うちの親は面倒に巻き込まれたわ
  4. Posted by at 2013年08月26日 17:34
    >住宅ジャーナリスト
    こういう奴は住宅系の株を大量買いした挙句にこうやって必死に情報操作をやって儲けようとするんだね
  5. Posted by at 2013年08月26日 18:13
    これからどんどん人口減るんだから別に不動産に限った話じゃないだろ
    いずれ国内向けの商売は必要最小限に、
    あとは国内と海外へ向けた展開になっていくはずだ
  6. Posted by at 2013年08月26日 18:47
    >>1の予想よりも早く不動産は終わりを迎えそうだがな
    何せ時代は田舎に点在する中小企業の回復&核家族化
    親との同居が今後増える流れだがな
  7. Posted by at 2013年08月27日 18:44
    人口は減っても世帯数は依然増え続けてるからな
    =必要戸数はまだ増えている
    親が死んだあとの実家を空家のママほっといてるケースも多いし
    単純に空き戸数の数字見てギャーギャー言ってるのは情弱
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