2018年05月13日

【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」

■【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5(2ちゃんねるSC)

引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
1 スージハルワ ★ sage New! 2018/05/13(日) 19:03:59.00 ID:CAP_USER9.net
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/




6 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:07:31.25 ID:UXEpBUZl0.net
港区とか千代田区とかの公営住宅売っぱらってこういうの買って、
生活保護受給者とか貧乏人入れとけ
なんで貧乏人が安い家賃で都心に住んでんだよ


9 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:08:08.39 ID:yGuDtjLB0.net
>>6
ナマポが都内は無駄だよね、働かないから


7 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:07:31.97 ID:RVxT75Lz0.net
一所懸命ておまえそりゃ城があるからだろ
持ってるだけで税金かかるだけの謎の土なんて命懸けてどうすんのさ


8 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:07:49.88 ID:d700gJBZ0.net
オレの田舎の家も誰か貰ってくれないかな。
固定資産税だけで大変。維持費もかかる。


21 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:10:58.28 ID:uoZqyKeI0.net
>>8買い手も住み手も居ねぇ


11 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:08:41.28 ID:xk47aAjV0.net
中国人は家賃が安目のURが好き。


13 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:08:59.50 ID:LaumEpMc0.net
正常に戻っただけ。これまでが狂ってた


15 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:09:35.89 ID:uoZqyKeI0.net
>>1タダでも欲しくない家って


16 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:09:39.15 ID:UaBC3/Oj0.net
不動産は買うな、車は買うな、結婚するな、このテの話題は盛り上がるねえ


20 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:10:57.71 ID:mIptDxJj0.net
まんが日本無価値話


23 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:11:16.36 ID:ixXQM+ay0.net
おまけに日本の建売住宅のショボさをみてよ!
うすうすの壁に悪趣味なツートンカラーとか
趣味が悪すぎて頭が痛くなる。
おまけに買ってもどう見ても30年ももたなさそうだし。
あんなものを何千万も出して買うって狂ってる。

アメリカの家は70年は軽々と持ちそうだし、時が経ってもいい感じに
風格が出る。おまけに断熱がいいからさむくないし、
めちゃくちゃ蒸し暑い夏も涼しい。
おまけに家は安い。動線かんが得ているから住みやすい。

なんでこれが日本でできないんだろう


24 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:11:26.25 ID:isFBImQ5O.net
なぜ山形の高層ビルのようには行かないのか


25 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:11:57.75 ID:MnPMgxXo0.net
リフォーム住みならねえ
交通の便の悪いのは田舎暮らしを思い出して何とかする


26 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:12:29.73 ID:54m9ixiW0.net
親死んだら土地売って山奥に引きこもる予定だったのに 
売れなかったら困る 


27 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:13:23.06 ID:BMjkFXrm0.net
大〇建託が余ってる土地ありませんかーってよく聞きに来るんですがね。
だから、毎月毎月無いと言っとろーが!(゜Д゜)


28 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:13:30.89 ID:q6A7IwLA0.net
離婚のリスク、リストラのリスクとか考えない人でないと家は買えない


29 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:13:31.23 ID:LSMmMK5n0.net
お金がない場合どうすればいいの?


30 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:13:39.41 ID:3O5rOcHc0.net
どういう場所かと思ったら田舎のジジババが若者を小間使いにして当然と思ってるようなああいう場所か
そりゃ100万でもいらんわw


31 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:13:40.48 ID:TBlJV7VS0.net
不動産はタダでもらって押し入れに入れておいてあとはお金がかからないとはいかないものなあ・・・


32 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:13:43.36 ID:CZkAkEnR0.net
要するに家を買えないような人は初期費用が出ないのよ
生活費からしてギリギリかマイナスでで貯蓄なんかない
非正規やってる人って時給1000円前後だし


34 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:13:50.04 ID:TM4OtlOD0.net
相続税下げんと土地で資産を残そうだなんて考えないよ


35 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:13:54.61 ID:FLTHdMOK0.net
土地なんて高くなったり安くなったりするもんだ
いずれまた高騰する時代もやってくるだろうよ


38 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:14:57.98 ID:4UYFiG960.net
タダつーても税金かかるからねぇ…


40 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:15:21.31 ID:pzqfUOpk0.net
役所は固定資産税を確保するのに、無価値の土地でも評価額を高いままに
しておくからね。
もっと評価額を実勢価格に近づければ、楽になる人も大勢いる。
いらないといっても、役所は受け取らないしな。


57 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:19:31.87 ID:R8ZPNfAT0.net
>>40
売買がなければ路線価格出せないしね


42 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:15:38.84 ID:0uCxqt8G0.net
ムリして 買っても 税金で取り上げられるからな。 生産性のない土地なら ただの負債だろ。


43 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:15:50.43 ID:GXGNsnlE0.net
そもそも人口の長期減少傾向が日本開闢以来、初めてのことだから
不動産価格がどうなるかってことも、誰にも分からないと思うよ
全く予測不可能な時代になってることを痛感するよ
結局何をやってもバクチなんだって、覚悟することが必要かな


44 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:16:18.41 ID:eod91wEL0.net
不動産はこれからどんどん値下がりする。
空き家やボロマンションの撤去費用が問題になる。


49 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:17:18.87 ID:3GMXKXcy0.net
2013年時点で空家率は13.5%だが、
野村総研によると、2023年に21%、2033年に30%、2040年に43%
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO03349670X00C16A6TI1000/
悲惨な人口ピラミッド
http://www.stat.go.jp/data/nihon/g0402.htm

10年もすれば空き家ばかりになる。
不動産はむしろ、「負動産」になる。
永遠に固定資産税と管理責任が掛かってくるし、
相続放棄しても、管理責任だけは残る。

どうするよ?


50 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:17:37.75 ID:QYD9Xhf10.net
田舎に300万とかでよくある空き家
都会に出た子供が相続しただけとかで将来的にも住まないんだったら価値が多少残ってるうちに寄付した方がいいよ
それで都会から移住者を引っ張ってくればよっぽど地域振興になる


51 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:17:44.08 ID:WD9nCuIZ0.net
奥多摩とか青梅のほうだろ
さすがに立川とか八王子にそんな物件ないだろ


59 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:20:19.90 ID:Lro24rdu0.net
>>51
八王子もひろいからなぁ


52 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:17:48.33 ID:/CbTIV650.net
家の解体費用 150万
更地にしないと固定資産税が3倍でしょ


58 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:20:08.76 ID:eeOCVYaD0.net
>>52
違う
更地にすると固定資産税が上がる


61 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:20:50.40 ID:gqarxJLd0.net
>>52
更地は高いぞw解体への圧力が掛かるのは、半壊していたり
危険性があるやつだけだし。


53 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:18:25.27 ID:FGpknyYA0.net
東京23区で家を買った奴が勝ち組
それ以外は負け組み


62 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:20:50.88 ID:wmwGBbS60.net
>>53
高台と埋め立て地を同じに扱うなよ


54 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:18:53.65 ID:a82yojtB0.net
俺も築35年のマンション相続したけど
処分する時は困りそうだなぁ
売るにしても貸すにしてもリフォームで赤字になりそうだし
そもそも需要があるかもわからん
今現在自分で住む分には助かってるけど


55 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:19:15.96 ID:eod91wEL0.net
価値のある不動産は都市圏の通勤圏内だけだろうな。


60 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:20:21.20 ID:W0GRDnBL0.net
今立てまくってるタワマンとかも
この前の竹林みたいになるんだろうなと思う
値上がり期待で買うには需要が必要だが、その需要は今後ますます低くなり日本は老人の巣窟と成り果てる
その時に老いぼれ老人の世話を矯正する法律が必ずできるはず、皆さんは是非家に見ず知らずの他人を住まわせて楽しい生活を繰り広げてくれw


63 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:20:54.84 ID:vKJ5a8rL0.net
歴史ある田舎の山の中の有名景勝地の土地・古民家
を無料で譲りたい人いるよ


64 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:21:13.43 ID:C/eqO+gL0.net
はっきり言って死んだ方がはるかにマシな社会が到来する


65 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:21:52.32 ID:LsauuyLb0.net
八王子駅前でチラッと一軒家の張り紙見たけど山梨ですら結構するからな


68 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:23:01.33 ID:R8ZPNfAT0.net
>>65
そりゃ
売値は自由だからな


66 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:22:04.90 ID:0uCxqt8G0.net
国と 銀行の養分だろ。 質素でいいんだよ。 取り上げる気満々なんだから。


67 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:22:30.43 ID:p8oXBxoe0.net
まあ人口が減るって事はこういう事だよな


75 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:24:24.10 ID:+kOw65UN0.net
>>67
少しずつ減るんじゃなくて、最悪な人口構成バランスで激減していくからな。これ以上の地獄はないよ。


76 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:24:25.11 ID:3BgL5MkV0.net
都下の無価値化もものすごいスピードで加速している


77 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:24:43.24 ID:0zbaho5r0.net
ただの土地でも税金払わなきゃ行けないわけだから
実際はただじゃないって事だよ


84 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:25:08.24 ID:FgTPsFuh0.net
利便性がよい土地は、大丈夫だろう
都市部でも、不便な立地は激安化していくだろう
まだら模様化が、はっきりする、駅の東西で全く別の街になっていく
八王子の過疎も広がってる、じわじわと府中方面、埼玉方面に広がっている


85 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:25:36.09 ID:Z88QVN2V0.net
これからは越後湯沢の時代やでお前ら全力で買いに逝けや


91 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:26:58.18 ID:xk47aAjV0.net
土地は高いと思う、都市部の郊外なら坪20万円。
田舎なら坪1万円くらいまで下がった方が充実した
家が建てられる。


99 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:29:29.67 ID:1QT/olO80.net
国が買い上げて、低所得者の人に無償であげれば一挙に解決。


100 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:29:42.60 ID:dlLu6XhT0.net
相続する不動産も腐ってるから
金も含めて相続放棄したほうがよさそうだよなぁ


104 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:30:53.56 ID:0zbaho5r0.net
国は糞土地からでも税金取った方が儲かるから
買取とか絶対しないw


118 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:34:07.48 ID:jZ2e4rEq0.net
田舎の土地なんて最悪じゃん
手放したくてもただでもいらんじゃ


119 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:34:44.41 ID:a82yojtB0.net
てか普通に固定資産税の評価額を現実のものに近づければ良いだけじゃね?
そうすりゃ不動産を持つリスクが少なくなって買い手も増える


120 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:35:01.81 ID:jlMpTw5I0.net
少し前に郵便の短期バイトやったけど団地の空き部屋多すぎてビックリしたわ
半分も入ってない


121 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:35:17.12 ID:8BS+yxQM0.net
負動産を相続したくない


124 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:35:53.15 ID:XxLfg1OP0.net
すぐ売れて処分できれば何も問題はないが
売ろうとしてもまずすぐに売れない建物庭をブルトーザーで更地にするのにン百万
それで売ろうとしても数ヶ月から数年と分からん


134 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:38:25.74 ID:VK6qUaCP0.net
さすがに東京近郊ならただで貰うやつはいるわ、嘘つくな


147 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:41:11.51 ID:eod91wEL0.net
今不動産屋は必死だからな。
そう遠くない将来に市場が干上がるのは理解している。
そんな事実は口が裂けても言えないけど。


152 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:41:33.97 ID:KyOgSw5S0.net
土地代マップ見ておけよ
少なくとも下がってる地域は買ってはダメだ


153 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:41:51.50 ID:FgTPsFuh0.net
今問題になってるのは、東京じゃなく、過疎地域と山だろう
親戚中で押し付け合っているのが問題になってる


161 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:44:03.54 ID:oRRCxzJJ0.net
人が住まなきゃ意味ないんだよね
老人だらけのウチの町内も20年後には誰も住んでないよ
昔は本当に栄えてたんだけどな


165 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:44:24.99 ID:hqO6SDU50.net
>>あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
10年持つかな?


197 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:51:58.03 ID:r8rmu6bQ0.net
維持費が馬鹿にならんのは確かだろう


198 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:52:03.60 ID:eod91wEL0.net
日本の制度は土地が無価値になる事なんて想定していないからなー。


211 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 19:54:48.39 ID:Url90aEC0.net
ただでも要らない人もいるだろうけどタダならもらうって人いっぱいおるやろ


228 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:58:16.77 ID:wtAmzlec0.net
>>211
固定資産税がかかるよ


215 :名無しさん@1周年: sage New! 2018/05/13(日) 19:56:16.18 ID:0zbaho5r0.net
そもそもタダでも負債にしかなってないから手放したいのに
それを譲り受けるバカはいないって話だよw


248 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 20:03:20.34 ID:FgTPsFuh0.net
固定資産税て、上がるのは早いけど
役所はいやがらせのように、落とす事には超慎重
なんでこんな廃墟でも高いんだ状態、だからみんな売り急いでるんだろう


264 :名無しさん@1周年: New! 2018/05/13(日) 20:06:25.58 ID:YMJmshk40.net
持つだけならだけならタダでもいらんわな
税金もあるし、管理もせんとイカンし
〜〜〜〜〜〜〜〜引用ここまで

posted by nandemoarinsu at 21:41 | Comment(9) | 国内ニュース

この記事へのコメント
  1. Posted by at 2018年05月13日 23:12
    無価値に近い土地は固定資産税下げればそれなりに使いみちも出てくるんだけど、固定資産税を上回る収入をそこから得られないとなかなか難しい
  2. Posted by k at 2018年05月13日 23:24
    嘘つけや
    どこにそんな投げ売り住宅があんだよ
    大袈裟に言い過ぎ
    今でも郊外のまともな戸建に住みたきゃ一千万ぽっちじゃ無理だろうが
  3. Posted by     at 2018年05月14日 04:24
    今住んでる家も買った時坪単価200万だったけど、今は100万程度にまで下がってるからな(一時期坪単価60万以下だったけどね)
    でもその前に住んでた家がバブル崩壊前に坪2000万で売れた(50坪あったので10億円で売却)したから損はないんだけどね、そんなに広い土地買ってないし
    ちな前売った土地、今だと坪500〜600万らしいw
  4. Posted by at 2018年05月14日 04:29
    タダ当然の物件は、空き家と言うか、廃屋だからな。
    土地の価値はあるけど、建物が無価値と言うか、廃屋なので、ゴミなので取り壊して更地にする分マイナスになってるからな。
    更地にしても、買い手いるか微妙な土地だから、更地にせずに放置してるんだろうな。
  5. Posted by at 2018年05月14日 06:18
    土地の公示価格が下がらないのかな
    固定資産税って公示価格から算定するんだろ?
    売れないのに公示価格が下がらない、あるいは
    役所が下げない
    謎のシステム
  6. Posted by at 2018年05月14日 11:30
    日本人の不動産に対する価値観なんてそもそもここ80年程度の話だろ
    不動産屋と住宅メーカーが「成人したら一人暮らし、結婚したら新築戸建て/分譲マンション」とかいう謎価値観をゴリ押しした結果、核家族化→少子化しただけじゃん
    需要を先食いしてバブルの時に甘い汁吸ったんだからもういいだろ
  7. Posted by at 2018年05月14日 15:47
    八王子が広かろうが、そんな値段があったら買うわ。
  8. Posted by at 2018年05月14日 19:11
    >嘘つけや
    >どこにそんな投げ売り住宅があんだよ
    >大袈裟に言い過ぎ
    >今でも郊外のまともな戸建に住みたきゃ一千万ぽっちじゃ無理だろうが


    それは土地が高いからってだけ
    上物代がタダ同然、土地値段だけってことや
  9. Posted by at 2018年05月15日 19:11
    建物が建っているのと更地だと
    税額に6倍くらい差があるんだっけ?
    (建物が建っている方が安い)

    でも更地じゃないと売れないし
    納税代わりの物納も受けてくれないという
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