【限界都市】老いる団地、地価押し下げ 「築40年以上」密集地、10年で9％下落

■【限界都市】老いる団地、地価押し下げ　「築40年以上」密集地、10年で9％下落（２ちゃんねるSC）

引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
1 ばーど ★ sage New! 2018/06/17(日) 09:27:42.41 ID:CAP_USER9.net
　老朽マンションが地価の押し下げ要因になってきた。集合住宅が10棟以上集まる「密集地」の過去10年間の地価を日本経済新聞が調べたところ、平均築年数が40年以上の地域は約９％下落し、全体より６ポイント強も落ち込みが大きかった。かつて都市人口の受け皿だった郊外物件が多く、高齢化が目立つ。建物の新陳代謝を促す制度づくりを急がないと、活力を失う街が増えていく。

　分譲マンションは2…

2018/6/17付日本経済新聞　朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO31791860U8A610C1MM8000/?n_cid=TPRN0001





3 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:30:07.80 ID:TrA0BQmZ0.net
後のゴーストタウンである


4 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:30:10.87 ID:uQvhp4/J0.net
三重名張桔梗が丘、バブル期９千万、今三分の一以下。


5 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:30:29.07 ID:tfq1fPJG0.net
古くなったら価値が下がるなんてのは日本だけの現象
安っぽい建物ばかりだからこうなる


7 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:31:22.57 ID:M+e63S0n0.net
>>5
地震があるからだよアホ


13 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:35:22.01 ID:tfq1fPJG0.net
>>7
そんなものはただの言い訳だろ
地震は日本の専売特許ではない
リスボンなど地震で一度壊滅しているが東京のような安っぽい都市にはなっていない


23 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:39:54.01 ID:LnrMLLjm0.net
>>13
高層住宅なんてろくすっぽない都市と一緒にすんなｗ


24 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:41:17.50 ID:m0l44yvt0.net
>>13
リスボン大地震っていつでしたかな？


29 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:42:00.94 ID:m0l44yvt0.net
>>13
更にリスボンで大地震が起きる頻度は？


34 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:42:54.20 ID:M+e63S0n0.net
>>13
ポルトガルの建築基準は厳しく無いから当たり前
リスボン地震クラスがまた来たら壊滅するよ


6 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:31:06.47 ID:dqfUZMJR0.net
氷河期の負け組は都内の限界集落に住民費を移して、自治体を乗っ取ればいいのでは？

1000万人くらいいるんだよな


10 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:33:08.15 ID:tJhb6y0R0.net
団地って入居する世代が似通ってるから高齢化が一気に来るんだよな。
それでいて２世帯にするのは不可能な狭さだし。
まあコミュニティの維持は絶望的だわな。


27 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:41:38.47 ID:CoLmSc7k0.net
>>10
だから、建て替えしないとダメなんだよな、千里は割りとうまくいってるところもあるみたい。


47 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:48:58.21 ID:xpOD79nY0.net
>>10
近くの県営住宅がそれ、出来たら若夫婦が一斉に入居、十年余り後お子様率爆揚…平均の十倍以上かな？　ママさんバーレー優勝とか、、
ソレから三十年　三割が爺婆家庭　三割が母子家庭、残りもナンヤカヤ家庭で自治会が維持できないと泣きを、、自治会長は一人暮らしの車椅子女性、


11 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:33:43.00 ID:XEuwfUha0.net
リフォームして若い奴に安く貸せよ　空いてたらただの無駄だろ


12 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:35:07.88 ID:jwZJUsGd0.net
これから、年間８０万人ずつ人口が減ってゆく。

移民は受け入れてもせいぜい年間数万人が限度なので、もはや打つ手はない


14 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:35:28.45 ID:XNQggZta0.net
空き家ならまだやりようがあるけど中国人とかの巣窟になってるともうそれも無理


15 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:35:51.06 ID:UUDvWa2s0.net
でもバブルの頃は２０００万とかしたマンションや公団分譲も今じゃ３００万とかで買えるんだぜ
その意味じゃ日本は随分住みやすくなったよ


28 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:41:44.18 ID:kIfaEv0Z0.net
>>15
バブルの時公団は3LDKで8000万してたよ


17 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:37:06.08 ID:QEPFpIBn0.net
一戸建てでも昭和に密集地になった所は若い人達が出て行って老朽化してる


18 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:37:11.88 ID:M5h/5b9D0.net
しかし新しいマンションはどんどん建ってる


19 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:37:30.56 ID:mvgXCGFR0.net
日本の不動産の扱いも大概だ。
木造建築と鉄筋コンクリート建築を
同列に扱うのは勘弁して欲しい。
後者のばあい 電気水道などの配管の交換が容易に出来るように設計しておけば 末長く資産としての価値を維持出来る。


20 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:38:25.29 ID:/YbtLBs10.net
300万円団地はフリーターニートの終の棲家にはちょうどいいよ
住民は老人しかいないから、あと10年すれば大半が空き屋になるしね


21 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:38:49.88 ID:Gg7CU7USO.net
よほど立地がよくて地価が安定する確信が持てないともう家を買う気にはなれないな
周囲の環境変化で地価が下がったりしたら大損だし


26 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:41:21.56 ID:sRAoEyX10.net
>>20
老人になったらそんな狭い団地でいいや
子どもが大きい間は借家で凌ぐ
郊外に二階建てのデカい戸建てをローンで建てても
子どもが独立したら売れもしないで持て余してるもんな


22 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:39:38.54 ID:q1OkGXyHO.net
有形無形問わず、どんなモノにも寿命がある。
諦めろ。
維持ありき だけでカネを突っ込むな。


31 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:42:23.51 ID:3/6nHZlJ0.net
子供の時に親が団地の子と遊んじゃいけませんと言われたが
大人になったら良く分かるよね


33 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:42:33.40 ID:JRCwZnqCO.net
>>1

俺みたいに、人知れず……というのも少なくないだろうからなあ。


43 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:45:24.93 ID:m0l44yvt0.net
>>33
え・・・？
（−人−）


36 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:44:02.14 ID:M5h/5b9D0.net
建物だけじゃなく、立地環境も劣化していく。
シャッター商店街、並木も老木化して伐採したっきり。


37 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:44:32.73 ID:i/a1W/Sa0.net
わずかに住人が住んでる廃墟に近い集合住宅を見かけるな
新規入居は終わってても、理由なくいる奴を追い出すわけにもいかないし
そこしかないだろうし


38 あみ New! 2018/06/17(日) 09:44:57.62 ID:Bj9NWMzB0.net
限界団地ってドラマ、深夜にやってるよね
めちゃ面白い。


39 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:44:58.69 ID:uqf9j+BX0.net
人がいれば商売が成り立つわけだが
地価が下がらなすぎで停滞してんじゃないのか？
国いい加減にしろよ


40 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:45:00.95 ID:4kgnqVo70.net
地方は知らないけど、都内の旧公団、URの賃貸物件は強気だよ
昭和の古い建築物件でも、周辺の民間新築賃貸と似たような高額家賃なのにほとんど埋まってる
街ごと作ってるから徒歩圏に公園、学校、スーパー、病院まで揃ってるというのが強い
ただ単にマンションだけ集まっててもダメだろうな


42 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:45:17.05 ID:AdXLuH4g0.net
大阪の千里ニュータウンは今でも人気なのに
東京の多摩ニュータウンは凋落の一途
どうしてこうなった


46 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:47:03.08 ID:BwOfPHiK0.net
タワマンも30年経てば同じようなモンになりそう


48 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:49:13.79 ID:sRAoEyX10.net
>>46
タワマンは管理費が高い分だけ
これと同じよりも酷いことになる


50 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:50:12.34 ID:i6dh86O/0.net
立地が悪いんだから更地に帰すしかないだろ


51 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:50:23.56 ID:zhwdVsNY0.net
壊して新しく作り直すのが吉。
日本はそういう文化なんだよ。


59 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:53:51.64 ID:ZMjeQ7TD0.net
外国人に安く貸すしかない。管理規約を多国語で刷っとかないと。


60 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:54:38.17 ID:NCyO0mns0.net
昔の団地の畳はデカイ
今の２倍位
昔の四畳半は今の八畳間と同じ


61 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:54:54.07 ID:64+G+dKk0.net
こんなの20年位前から言われているだろう
ゴースト化するマンション


65 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:56:35.29 ID:UvXtjlT30.net
とりあえずエレベーターつけてあげなよ


69 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 09:58:16.07 ID:TX0nu2A80.net
都心へのアクセスがさえ良ければ安くてそういう所の近くでも良いけどね


71 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:59:16.43 ID:uqf9j+BX0.net
限界団地いうても
ど田舎じゃないからな
更地にしたらいいのにな　金あっても団地とかマンションとかいう乗り合いバスじゃ
どうしようもない


72 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 09:59:38.74 ID:Y9asx1xq0.net
日本人は住めたらいいという発想
景観など文化面は全く考えていない


74 ：名無しさん＠１周年： New! 2018/06/17(日) 10:01:47.61 ID:64+G+dKk0.net
駅前が準限界集落マンション群というのがあるわ、あと数年で限界集落になる
その地域一帯の集合住宅がそろってそうなる。
駅前の閑散としたスーパー、タクシーすらいない
消えていく飲食店


83 ：名無しさん＠１周年： sage New! 2018/06/17(日) 10:05:59.40 ID:/2m4c42g0.net
バブル期に建てられたマンションがいっせいに「築４０年以上」になるんだよね

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