2020年06月28日

【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響

■【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★](5ちゃんねる)

引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
1 蚤の市 ★ sage ▼ 2020/06/27(土) 23:50:10.81 ID:nHv7PeuZ9
緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。


――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。

「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」

「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」

――中古マンションも新築同様に苦戦しています。

「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」

「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」


――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。

「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」

――新築マンションの価格は下がりますか。

「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」

「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」


NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0




4 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/27(土) 23:52:49.13 ID:/PM8AsvO0
パワーカップルw
健介北斗夫妻みたいな?


5 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/27(土) 23:53:02.51 ID:3hvZGCtP0
そもそも建てすぎなんだよ
駐車場もだが
それにどっちにしろオリンピックまでって言われてなかったか?


9 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/27(土) 23:54:43.77 ID:ePXNiE040
こんな災害が多い国で不動産はヤバイって


10 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/27(土) 23:57:21.10 ID:GskEJiGN0
世帯年収1000万円超でパワーカップルかよ


16 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/27(土) 23:59:36.47 ID:Csga3hwM0
すし詰め住宅


17 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:00:04.38 ID:Zcg18oex0
タワマン住めるよう年収層なら
職場も高層ビルだったりすると思うんだけど
早めに着かなきゃエレベーター待ちで遅刻して、昼休みもエレベーター待ちで半減するような日々を知ってるはず

どうしてプライベートまでそんな生活を望むんだ


19 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:00:33.19 ID:G5TiMKqc0
近所中日陰にして建て逃げとか
そんな業者ばっかりだよ。


20 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:00:35.53 ID:mMfAP2dp0
ダブルローンって
離婚、病気、片方リストラ、
産後体調不良でアウトだからあぶねえよ

もっともガチでパワーカップルだと
福利厚生いいから住宅補助もらって
借りてすんで安くなる局面までお金ためてる


21 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:01:06.63 ID:9pyHjY+Y0
戸建ても立地が良くないと30年で地代しか価値なくなるからなぁ
立地の良いマンションとどっちがええんやろ


22 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:01:35.90 ID:v/HbnYoF0
要は戸建てに需要が移っただけだろ







23 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:02:20.27 ID:fzZIXrfg0
景気いい企業なんか限られてるだろ
今から最悪だよ
タダでもいらねえ


24 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:02:27.69 ID:27jMLI5U0
引っ越ししやすい小綺麗な賃貸で良いんじゃないの?

自分はボロくても自分の家が好きだけど


25 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:03:08.99 ID:mL9KGDSp0
建て過ぎじゃバ〜カ
不動産屋に騙されて
維持費とローンで泣く 
アホが続出するな


26 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:03:28.66 ID:VcezEUJf0
この情勢で高額ローン組むようなバカはパワーカップルじゃねえって事


29 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:04:09.03 ID:PNPK+kne0
>>26
パワーバカップル   だな


30 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:04:28.46 ID:BdocmIRw0
マスク狩りしてきそうな名前だなパワーカップル


31 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:04:54.66 ID:fzZIXrfg0
家賃払えない奴増加して大家は愕然よ
マンション空き家多いと赤字だよ
わかってねえだろ


32 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:05:18.95 ID:hK3E4BBI0
賃貸だと55歳過ぎると大家が貸すのを嫌がって断られるからなー


41 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:08:51.01 ID:vTtJ+u/B0
>>32
その辺りで安い中古物件買って終の住処にするってよく聞くね


48 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:12:14.55 ID:/lnMxX5/0
>>41
子供も独立するから小さい家で済むからね


33 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:05:32.42 ID:xtfE/ATf0
最近本屋行ったら売れてるのは投資本や節約本だらけ
その殆どがローンで家買う奴はアホ、現金一括で買うだけの金が無いなら買うなって内容
そういうの読んでる小金持ちは守りに入ったと思うわ







34 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:06:14.56 ID:a/DDBo8T0
力こそパワー


37 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:06:51.92 ID:nwviHy6W0
マンションは借りる物。買う物やないで


42 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:08:52.95 ID:hBIqc5qw0
一戸建てはこの物を所有する必要の無い時代に合っていない
使ってない無駄なスペース、無駄な物置きに土地代払うのはアホらしい


49 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:12:16.06 ID:7qG4/maN0
>>42
だから一生賃貸に住めばいいじゃないの
お前らが一所懸命払う家賃で俺は遊んで暮らしてるどころか別荘まで持てる身分よ
搾取されながら賢いと思い込んでるお前らみたいなのが滑稽で仕方ない
本当に賢いなら搾取される側におらんよ


47 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:12:11.64 ID:CVK6S0k50
これ以上都内にマンション建てるの止めてくれ。地方に人を分散させて自然も増やしてかないともう人間が住める場所じゃなくなるぞ


53 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:14:22.33 ID:fZ+SnQiP0
コロナ前までは駅近マンション1択だったが、あの自粛で郊外の一戸建てもいいかなと思ってきた
が、今買うのは止め


55 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:15:14.55 ID:Su/5Nf0P0
子供いると上下左右に気を配って生活なんか無理と確信して高くても戸建てにしたわ

ありゃ子無しの住まいだわ


57 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:15:51.27 ID:ixe9D6Nm0
一戸建てはゴミ捨てや近所付き合いが面倒だから買いたくないよ。
俺はマンションでいいわ。最低限のモノだけ揃えて居住地はいくつか点々としたい。


60 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:16:36.39 ID:QlD1+SRj0
下がるなら買わずに待つだろ


68 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:21:23.24 ID:XCZOJ/nw0
タワマン建てるのはいいけど乱立した後の駅の事考えて買わないと後悔するよ、今は空いてても将来どうなるか分からんし


72 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:23:12.18 ID:ctg4x+8e0
リモートで、駅近いけど狭い強気の物件は死亡。


88 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:35:20.69 ID:8vvN35oE0
公務員DINKS夫婦の我が家は、コロナ不況で今後市場に供給される中古戸建の購入を画策中


92 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:37:39.69 ID:tgPq32FU0
>>88
固定資産税で軽く逝くぞ。
計算に必ず固定資産評価額と年間支払い額を入れとけよ。


103 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:44:11.06 ID:G/SVORiP0
容積率の緩和しろって







109 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:47:49.73 ID:MhjWjq5n0
相場が上昇傾向なら
何かあっても売ればいいや!って軽く買えるけど
下落しだしたら損失とか価値の下落とかにシビアになるから
最低限度でしか買わなくなるよな


111 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:48:20.20 ID:tgPq32FU0
マンション規格も、防音を基本装備にして欲しいよな。
内法狭くなるのと、総重量が重たくなってN値が高く必要になるので
ボーリングの深さを深くさせないととかいろいろ経費掛かるんだろうけどさ

他人の生活音はやっぱきついよな


114 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:49:05.57 ID:ZbRhOjwP0
日本の人口が減ってるのに新しいマンション建てまくるって小学生でもおかしい事わかるだろ


116 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:49:42.09 ID:zCJpzsvh0
タワマンはダメ。
ゼロメートル地帯はダメ。
電車に乗らず自転車通勤できる場所。

結構まともな所は限られて来る。


117 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 00:50:07.46 ID:phx6omNO0
てか、オリンピック見込で建てすぎ、土建屋ざまぁ


127 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:54:13.46 ID:jGkKy+Qj0
1年2年観るべき
この事態で今買うとかどこのアホだよ
上がる事無いだろ、それくら待てよ


135 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:58:43.66 ID:efdqL/qk0
在宅勤務ができる職場は定着するから、わざわざゴミゴミした狭い土地に住まなくてもよくなるんだし、
マンションなんか買うやつはいなくなる
価格も当然暴落するよ


137 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 00:59:20.43 ID:HgrN6EQK0
建て続けないとやっていけないマンション建設


151 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 01:08:52.30 ID:gYCqZFnU0
隣人ガチャがこわい


154 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 01:09:54.87 ID:lz626aVn0
これでオリンピックが中止となれば
がっつり相場が下がるんだろうな


157 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 01:10:44.01 ID:RtJJwtvp0
マンションは購入しても管理費だ修繕費だと毎月取られてアホらしいと思う


187 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 01:25:56.53 ID:SzqO0s/p0
まあ防犯考えたらマンション一択なんだわな


198 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 01:32:55.65 ID:xpbrbONg0
結局、世帯年収でフルにローン組むのはリスク高すぎるから、
世帯年収なんてのはまやかしにすぎないんだよな。
両方とも公務員とかならいいけど。


244 : 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/06/28(日) 01:54:56.49 ID:B9hIf/Jb0
でも戸建てで隣の住人がキチガイだと完全に終わるんだよな
買うのはリスク高いわ


301 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 02:24:02.79 ID:bDE2QJSH0
無理して移動の都合がいい場所に引っ越さなくても在宅勤務メインとたまに出勤で済むなら今の住居でいいやって人が突然増えたら不動産屋は発狂するんだろ
タワマンのエレベーターが四隅に一人ずつの定員4人だと朝はどれぐらい渋滞するんだ


325 : 不要不急の名無しさん ▼ 2020/06/28(日) 02:34:39.16 ID:5IrcijvS0
冬のボーナスがどうなるかわからん現状、今マンション検討してる人は購入延期するだろな
共働きなら収入アップの余裕がないから特に


〜〜〜〜〜〜〜〜引用ここまで



posted by nandemoarinsu at 13:00 | Comment(3) | 国内ニュース

この記事へのコメント
  1. Posted by at 2020年06月28日 15:26
    最近の新しい一戸建ての団地?はゴミ捨て場の土地をみんなで持ち合うから、自治体はいらんでもごみが捨てられんということがない。
    ちな自治体には誘いは頂いたが所属していない。
  2. Posted by at 2020年06月28日 15:38
    安くしてくれれば買うよ
    とりあえず今の相場の半額以下でオナシャス
  3. Posted by    at 2020年06月28日 17:49
    ざまー マンション価格下がるって言ってんのに 営業マンはなんやかんやと反論して価格下がらないとか力説してたけど下がったやんけ ざまー
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