引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
1 蚤の市 ★ sage ▼ 2020/08/22(土) 19:54:28.80 ID:4kQOJ8ee9
「新型コロナウイルス感染症の影響で施設自体が閉館しても、賃料は必要でしょうか」。福岡市の商業施設に出店する菓子店から、そんな疑問が特命取材班に届いた。国の緊急事態宣言に伴い4月上旬から1カ月以上、全館休業になり、施設への出入りができなくなったが、賃料は請求されたという。詳しく聞いてみると−。
この商業施設はJR博多駅近くにある。熊本市に本社がある菓子店は2019年から出店。月に30万円ほどの賃料を支払ってきた。
店側の説明によると、政府の緊急事態宣言発表から一夜明けた4月8日、施設側から9日より全館休業するとのお知らせがテナントに配布された。福岡県が特別措置法に基づき、休業要請を決める5日前のことだ。入り口のシャッターが下ろされ、店舗には出入りできない状態となった。
菓子店側は「休業しなければならない状態。閉館中の賃料は支払いかねる」と主張。施設側は「休業は強制したものではない。閉館方針に対し、すぐに抗議はなく黙示の合意があった」などとして、賃料を支払うよう求めた。
その後、施設側が賃料支払いの猶予や一部減額を申し出たものの交渉は折り合わず、菓子店は6月30日、施設の管理運営会社を相手取り、賃料の無効などを求めて福岡地裁に提訴した。
菓子店の担当者は言う。「施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか」
施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。
■
今春、休業要請はさまざまな業種に広がった。収入が減って経営が厳しくなるのは賃貸物件のオーナーもテナントも同じ。賃料を巡るトラブルは少なくない。
法務省はホームページで新型コロナの関連情報として、賃貸借契約の基本的なルールをQ＆A方式で説明している。これによると、オーナーが施錠するなどして物件に立ち入れず、全く使用できなくなった場合は「原則としてテナントは賃料を支払う義務を負わない」と解説している。
ただ、ケースごとに事情はさまざまで実際の判断は分かれるとみられるが、感染拡大に歯止めがかからず再び休業要請という事態になった場合、同種のトラブルは増える可能性がある。
問題の背景に、補償とセットではない休業要請の在り方があると、立命館大法学部の堀雅晴教授（行政学）は指摘する。「法的強制力がない『要請』という言葉で、政治や行政の責任をあいまいにしようとした結果ではないか」
似た例として挙げたのが、かつての国の減反政策。立法措置を取らずに行政指導の形でコメの生産調整を進めた一方、目標面積が達成できない場合には翌年にその分を加算する“ペナルティー”を課した。「従えば食糧管理制度を守るために補助金がもらえる面もあったが、今回のコロナでは特措法に感染防止の協力要請に見合った補償規定がない」
世界的に珍しい「お願いベース」で社会を一時ストップさせ、感染拡大防止を図った日本。市民の理解と協力あってこそだ。堀教授は「行政指導型の公共政策は健在で、国民の同調圧力をつくることで執行する一方、責任を回避している」と話した。 （黒田加那）
西日本新聞 2020/8/22 6:00 (2020/8/22 11:58 更新)
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/637708/
2 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 19:55:51.02 ID:oGPk6Xmc0
これはどんどんやれ
3 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 19:56:40.67 ID:RHiz2BvH0
鬼の不動産オーナー固定資産税を倍にしたれ
5 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:00:04.07 ID:PSmWbX/g0
普通なら商品も補償すべきだろこれ
出入りできない状態で賞味期限がある商品なんかどうしろと
6 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:00:12.73 ID:kt+eUtzE0
行政による家賃支援策があるんだから使えよ
40 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:18:09.83 ID:N7XXZTw+0
>>6
そもそも支払う必要が有るのか否かって話なので家賃支援云々とは別の話
8 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:01:18.39 ID:3s0WIY9n0
施設側から休業すると通告しておきながら賃料払えとかあり得ないだろ
25 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:08:26.75 ID:Z4wZeHqz0
>>8
僕もそう思う
施設側の責任
テナント料は払う必要はないよね
9 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:01:19.45 ID:bEsj9i1s0
不動産オーナーだって、銀行へ返済できなければ破産するんやで
銀行が金利も返済も1ヶ月分無しにしてくれるならオーナーも納得だけど？
10 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:02:02.30 ID:Gn3cJeuw0
＞施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。
なんでよ
11 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:02:07.19 ID:YBOXajJY0
普通に払う必要あるだろゴネればなんとかなるなんと思ってるのはよくない
12 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:03:06.59 ID:vSXIAgVw0
>>11
記事読んだ？
13 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:03:07.72 ID:o5dDIteV0
こういうクズオーナーが多いから
次の契約更新の時にごっそりテナントが抜ける
真の商業施設の地獄はこれからよ
14 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:03:16.27 ID:/YHIoh8u0
オンライン授業でも学費だけは一人前に徴収する学校みたいだわ
18 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:05:10.83 ID:bWoDZBvQ0
給付金貰っているんでしょ？
それを充てろということじゃないの？
21 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:06:28.69 ID:fk6q1MmE0
そもそも全館休業なのに休業を強制したわけじゃないってのはどういうことだよ
勝手に店開けててもいいのか
23 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:07:35.85 ID:+WK+Tr5E0
>>21
空調止めたり館内の電気落とすくせにな
24 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:08:12.07 ID:y71uCT8J0
場所は使わせないけど金は取るって意味わからんのだが
28 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:10:47.98 ID:LQ8q1ond0
施設側を訴えるしかないな
29 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:11:23.78 ID:fk6q1MmE0
店舗の賃料ってのは商売できることも条件だろうにな
31 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:11:54.77 ID:6LNIKGXg0
施設側って今まで店子が一方的に
不利な条件を黙示の合意で
通してたのかな？
32 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:13:40.04 ID:KTt5aT3I0
銀行は待ってくれないからな
なんとかして店子からもぎとらないと全部失ってしまう
33 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:14:40.00 ID:UQWzAAOU0
不動産オーナーは固定資産税の減免受けるのに
なぜか賃借人に家賃フル請求とか笑うわ
69 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:35:39.35 ID:Or23ubE90
>>33
家賃きちんと受け取れたなら固定資産税の減免なしでしょ。
34 sage sage ▼ 2020/08/22(土) 20:15:05.22 ID:0s4I97be0
うちの近所のアトレも4月7日に全館休業になって、6月に再オープンしたら、なぜかサルバドーレとトミーズが遡って4月7日で閉店したわ。
たぶん全館休業中の営業方針とテナント代の支払いで揉めたのかな？と思った。だって普通にお客さん入って繁盛してたのに。
テナント会社がでかい顔しすぎだと思う。
35 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:15:43.85 ID:1wRGeNib0
店閉めてもネット通販や配達で儲ける店と比べると不公平になるから
別の収入源を作れないなら家賃払っとけよw
39 sage sage ▼ 2020/08/22(土) 20:18:07.44 ID:0s4I97be0
>>35
テナント外で儲けのあるなしは、テナントには関係無い話だろ。
36 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:15:53.32 ID:Euh8kCGh0
>施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか
管理会社側は丸く収まる方法を提案してんじゃん
持ちつ持たれつなんだからやっとけよ
38 sage sage ▼ 2020/08/22(土) 20:16:59.10 ID:0s4I97be0
>>36
いやいや、商売できるのを前提にしたテナントなら、テナント料を払うことそのものがおかしい。
37 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:16:33.39 ID:dvYBGJF90
>>1
これは払わないわ
41 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:19:37.95 ID:jpEcijzm0
お菓子で払えよ
42 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:19:48.40 ID:Fk4GJvIj0 BE:?-2BP(1000)
これは菓子屋が正しい
45 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:22:34.22 ID:dvYBGJF90
また契約書の内容が増えるね
地震
津波
原発
コロナ
46 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:22:48.90 ID:Ef2Ca8a90
店子は逃げ出すだろこんなクソテナント
47 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:22:57.14 ID:jX/+w0q90
払えなければ違約金払って出て行けよ
お前らの代わりなんていくらでもいる
どうせ勉強もしないで自営しているんだろ
この負け組どもめらの救済に血税は使うな
血税は株価の底上げに全部使えばいい
48 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:23:01.57 ID:ygLKJItB0
要請やから無視して営業したらええねん強制力ないんやから
そっちで勝手に休んどって賃料払わへんのはアカンやろ
これがテナントオーナーの本音やろな
51 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:25:19.40 ID:pwReWwFR0
建物の維持に修繕費など必要だな
使用されてなくても老朽化は進むものでしょうに
53 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:25:34.10 ID:27WLRs0p0
占有してる以上払わん主張に同調できんなー
55 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:29:33.63 ID:ToxRIAec0
テナント料30万もするのか
首都圏ならもっとするの？
57 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:29:54.70 ID:Ki1dTMEN0
法律以前に無いものは払えないだろう
キッパリ閉店して出ていく方が生産的だよ
これから地獄の冬が来るんだし
62 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:32:13.98 ID:yWYUBZfB0
あーだこーだ言うなら営業しろよ。強制じゃ無いんだからさ。
クラスター出したら被害者に自分が保証すれば良いだけの事。
政府に自分の無能のツケを押し付けるな。
63 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:32:41.48 ID:F4VwgxH90
>>62
いったい記事のどこを読んだの？
71 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:38:51.65 ID:vejcxws+0
>>62
施設に出入りすら出来ない状態なのに強制じゃない？
67 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:35:02.46 ID:qHB0k7Wo0
商業的価値のなくなった商業地の物件の時価はほぼゼロだからな。その責任はどう考えても地主にある
68 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:35:05.11 ID:ZzUrO+kH0
同情の余地なし
仕事ってのはそういうリスクも考慮して選ぶものです
74 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:40:52.46 ID:0tUacJEN0
>>68
んなもん予測できる訳なかろう
俺も駅ビルの飲食店毎週行ってたけど全巻休業後に
時短のせいでずっと食べれなくて
行くのやめたわ
72 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:38:54.30 ID:qHB0k7Wo0
土地の価値を維持するのは地主の仕事。その仕事を怠ったから、土地の価値がなくなった。当然損失を得るべきは地主である
75 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:41:14.10 ID:CPgq3QTO0
「全てのケースを行政がシミュレーションしていないのは怠慢だ！」
新聞記者は行政を神様だと思っているんだろうか？
78 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:42:44.72 ID:P7Ldvq6q0
イオンとかもどうなってるのかな？
休業した店舗あったが
81 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:48:19.96 ID:eO9AtaMv0
優越的地位の濫用で即アウトだろ
83 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:52:04.09 ID:Euh8kCGh0
てか福岡市が賃料補助やってんじゃんw
使えよwアホすぎだろw
85 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:54:11.62 ID:ml5X+pX50
契約にもよるんでないの、不可抗力でとか天才地変で止む無く施設が使用できなかったときは免責、とかなってたら、今回の事態が不可抗力とか天才地変にあたるか的なところが問題になる気する、施設の賃貸契約ってどんな感じか知らんけど
87 ： 不要不急の名無しさん ▼ 2020/08/22(土) 20:54:32.04 ID:FValU9920
難しいな
言ってる事は理解出来るけど
不動産オーナーも
何億か金融から借りて資産増やして
それ貸して、賃料で利息払ってる。
全く借り入れの無い不動産オーナーが
逆に珍しいくらいだし。
90 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:58:07.50 ID:qHB0k7Wo0
>>87
だから土地の時価が下がったのは自分のせいじゃないと思うなら国を提訴すればいいのよ。地主はね。
93 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 20:59:53.20 ID:RU5DaTNA0
なんでここで支払い能力やオーナーの財布事情云々を話してるやつがいんの？
強制休業させられたのにテナントは家賃を払うべきかって話だろ
94 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 21:02:49.80 ID:wEkAfnwF0
施設丸儲け理論か？
シャッター閉めてテナント入れないようにして電気も警備もいらなくなって維持費なしで
賃料そのまま取るとかやらない方が儲かるじゃねえか
95 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 21:03:30.91 ID:LoiELDFE0
双方ともリスクを負うべき
96 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 21:04:16.34 ID:MuuZ5Zb10
災害時に電気を全く使用してなければ電気料金は請求されない
これが真っ当なやりかた
施設が使用できないのだから、テナント料は当然払わなくていい
115 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 21:54:46.21 ID:7L3WNtxV0
施設側も契約にもとづいて請求してるんだろ。
県の指示なんだから県に請求しかないよ。
116 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 21:56:31.24 ID:qHB0k7Wo0
>>115
だったら途中から減額なんてしなくね？
99 ： 不要不急の名無しさん sage ▼ 2020/08/22(土) 21:06:03.96 ID:NmuqMHkT0
施設を閉館するのに、賃料どうするかも話し合わないなら、こーなるだろ。どっちでもいいから
賃料の扱いをきちんと説明すべきだったな。まあ説明したらテナント側ともめるだろうけどｗ
〜〜〜〜〜〜〜〜引用ここまで
>>なんでよ
裁判になってるからだろ 馬鹿か？