引用ここから〜〜〜〜〜〜〜〜
1 ぐれ ★ ▼ 2023/05/19(金) 20:46:37.23 ID:mnQNvFUO9
※2023/5/18 11:00
朝日新聞
都心のマンションで、管理費の引き上げをめぐって管理会社と住民側の攻防がおきている。過去5年間で管理費などは10%以上あがったとの統計もあり、管理組合が値上げを否決するケースも増えている。物価高、電気代などの高騰が主な原因だが、別の背景もあった。
4月23日の昼下がり、世田谷区内にある50戸の築年数8年のマンションの住民総会が集会所で行われた。
管理委託費の月額2万円の値上げが管理会社によって提案された。
住民1人あたり400円の負担増となる。
「コロナ禍になって業者が清掃に来ない日が増え、エレベーター内が汚れていることもあった。それなのに値上げというのは、どうしてだ」「ゴミ出しだけして掃除をせずに帰る人もいる」「値上げがやむを得ないなら掃除がきちんときているか、チェックシートを作って管理してほしい」。住民の声が相次いだ。
参加した60代の男性住民は「物価高の中、これ以上、毎月の管理費など固定費が上がると年金とわずかなサラリーなのできつい」とこぼす。
管理会社によると、値上げの理由には清掃など管理業務が人手不足となっていることがある。常勤は雇えず、曜日ごとに違う人が派遣されているという。
結局、住民の合意形成ができず、理事会で住民たちから毎月、徴収する管理費は値上げせず、管理会社へ払う不足分は積立金の余剰金でしのぐことにし、問題は先送りすることになった。
続きは↓
https://www.asahi.com/articles/ASR5J6TPBR4XOXIE00J.html
7 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 20:50:26.38 ID:rXFv6qw50
>>1
お金が無いのなら、他人にやってもらわずに自分たちで管理すればいいのに。
8 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 20:50:54.19 ID:pFIdcXio0
物価高が原因ならどうしようもないでしょ
求める方が利益を求めて値上げしてるわけじゃないんだから
使用明細見ると納得するんかよ
9 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 20:51:05.29 ID:o8CSB80/0
カネ払わずに管理してもらおうとしている管理組合がアホだわな
10 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 20:52:20.47 ID:a24wj/R30
光熱費の値上げだけ考えても想定範囲
更なる値上げも考えられる
37 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:11:21.44 ID:KJMnUK/O0
>>10
だよな、仕方ないわ。
大規模修繕の積立金はもっと上げてくれていい。
12 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 20:52:25.45 ID:o8CSB80/0
>>1
> コロナ禍になって業者が清掃に来ない日が増え、エレベーター内が
> 汚れていることもあった。それなのに値上げというのは、どうしてだ
住民、馬鹿だろ？
14 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 20:53:57.37 ID:z1/zirbN0
大規模修繕とか考えてないな
15 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 20:54:13.06 ID:5gEwF8hO0
あー賃上げだししゃあない
16 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 20:54:21.19 ID:pFIdcXio0
問題先送りもアホだな
いずれ掃除もされなくなるだけだし
17 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 20:55:02.86 ID:alMIVZHH0
400円どころか1500円上がったわ
管理人に成り手が居ないから仕方ない
19 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 20:57:11.44 ID:6OmXkKWO0
マジ？
うちのアパート6万から5万5千に下げて
さらに52000に下げようとしてるけど
全然入ってくれないわ
20 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 20:57:14.13 ID:9JU2pfbW0
電気代に比べたら値上が甘い
21 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 20:57:46.95 ID:UOcBkwM80
うちも値上げするよ
積立が厳しくなってきたからしかたない
22 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 20:58:13.11 ID:asbxM1uW0
たった400円でガタガタ言うてんのかいな
どんだけ貧乏人やねんw
24 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 20:58:54.03 ID:aDLZYAJY0
搾取する側→勝ち組
搾取される側→負け組
25 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 20:59:06.80 ID:NmXTqRIv0
値上げが容認されなかったので、
このマンションから管理を外れます。
それだけで良いのじゃないの
31 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:06:28.09 ID:VpU5owlw0
賃貸15年住んでて据え置きなんだが、そろそろ値上げ言われたりしたら断る権利あるのかね？ボロいから下げろくらいのつもりなのだけど
32 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:06:40.43 ID:CwbMQvKE0
>>1
マンションの清掃と警備はしっかりチェックした方が良い
特に夜間警備員がいる所は要注意
寝てるかスマホゲーしてるか漫画描いてるw
35 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:10:12.63 ID:VLbmTD7W0
管理費より殆どのマンションが2回目以降の修繕積立金不足で大規模修繕出来ない事を問題視しろよ
36 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:11:05.88 ID:T+KmkmGT0
マンションで管理費支払えなくなったらどうなるの？
38 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:11:50.97 ID:RFDkO2Ht0
修繕費とかが怖くて買えね〜わ
41 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:12:30.32 ID:frGWNiU30
賃貸の話ではないのに誤解している馬鹿がいる
43 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:13:35.93 ID:f592tqAg0
大規模修繕以前に日常の管理まで成り立たなくなってるってことか
45 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:14:48.81 ID:Ia6Cbo/c0
一戸建ての修繕費もバカ上がりしてるし、どうしようもない
46 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:15:19.30 ID:Shib2eEx0
投資物件としての価値で保つマンションと
居住物件としての価値を持つマンションって
本当は価値違うよね？
投資物件には角度を付けた高い税をw
その上で「均して」居住地区の維持をw
47 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:15:31.69 ID:nMyDZeP30
管理費＋修繕金で４万以上になってくると
賃貸の方が良いんじゃねって気もしてしまうわな
しかも、最後はどうなるんだろうって。
老朽化したら住民同士で揉めて・・・とその時に自分がもう老人だったら
どこに行けばいいのか怖いわ
48 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:16:14.42 ID:ZvuqLp850
金を出さないのなら、自分たちでやれよ
50 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:17:03.95 ID:dgHkQ8Ln0
じゃあ管理人も時短労働にってなるのかな
それはそれで今まで8時間を6時間にって契約変更も面倒だが
51 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:20:35.78 ID:y4z7i4AI0
うちは管理費８０００円、修繕積立金１２０００円で合計２万。５０平米でこれは高い？
53 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:21:22.78 ID:Y1dcKpiH0
集合住宅なんか買ったらそうなるのは目に見えてるのに、何を今更
管理費で儲けられて修繕費徴収されてしかも自分の意志で建て替えも出来なくて壁一枚隔てたら他人が住んでるってw
54 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:21:28.11 ID:vlU9DPnc0
たかがマンション掃除に過剰サービスを求めるし、少しの値上げで騒ぐ
58 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:25:11.56 ID:Ia6Cbo/c0
築15年で外壁塗装して120万、ハウスメーカーでやってたら180万円だった
防水も怪しいんでこれも5年後ぐらいまでにそこらの業者でも100万はかかる
マンションの修繕費ってそこそこ妥当じゃん？と思うようになった
59 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:26:37.93 ID:43PotjdA0
管理費だけじゃなく、駐車場代とか修繕積立金とか
持ち家なのに、アホみたいな金がかかるんだもんなあ
戸建ての方がいいよ
マジで
62 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:30:32.13 ID:n1yO8sJx0
>>58 と >>59 が正反対の意見で面白い
65 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:34:15.35 ID:Ia6Cbo/c0
固定資産税と修繕積立金と管理費と駐車場料金払うと月4万程は絶対払うことになって
仮に月5万円だとして年間60 10年住むと600万
>>62
家建てて15年住むまでは俺も>>59みたいに思ってたよｗ
だから家建てたんだから
結論から言うと、俺の時代なら資産価値的にはマンションの方が良かった
一戸建ての上モノの価値無さすぎ
特に施主の思いが強けりゃ強いほど
60 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:27:25.31 ID:Ia6Cbo/c0
草むしりをシルバー人材センターに頼んで年一回で4万だったのが、6万円になった
15年やり続けたらそこそこの金額になるんで半分をコンクリート打って、あとは自力でやることにした
61 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:29:01.36 ID:V3uotvtY0
2回目の大規模修繕でだいたいのマンションが破綻状態になってるから、
それまでに逃げ出すのが一番いい
貧乏人は、その後の中古マンションにしときなさい
63 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:32:56.86 ID:ljrI1rTg0
23区内の地価バブルやべーよな
城東地域いるけど地主連中笑いが止まらんほど儲けてるよ
66 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:34:47.18 ID:VvoQpgQC0
俺が住んでるマンションも人に貸してるマンションの部屋も値上げしたよ
貸してる方なんか修繕積立金とセットで5,000円上がった
店子は問題起こさず静かに使ってくれてるから出て行かれても困るので家賃には上乗せしないで丸かぶり
零細大家としてはとても痛い
70 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:38:40.78 ID:Ia6Cbo/c0
「もうマイホームなんて庶民は一生買えないですよ」と煽られてスッ高値掴まされて地獄見た人らをたくさん見てきたから
不動産（特にマンション）の価値があがっていくという状況を想像できなかった
ここ10年近くずっと上がり続けてきた現実を見てもまだ懐疑的
74 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:40:19.38 ID:y4z7i4AI0
１０年前は少子化でマンションが暴落するって当たり前のように言われてたからな
それを当てにして買い控えした人は後悔してるだろうね
75 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:40:26.83 ID:IumX8dwf0
定年後も同じ会社での再雇用も増えてるんだよね
79 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 21:43:03.66 ID:z4LbpQ280
売却時の金額など気にせず終の棲家として考えていれば気にしない。
一戸建てだって自分でメンテナンスしなければ劣化して雨漏りもする。
屋根の防水シート張り替えや、壁の塗り替えも結構かかるし。
6 ： ウィズコロナの名無しさん ▼ 2023/05/19(金) 20:50:00.16 ID:AYSgYPT70
> 徴収する管理費は値上げせず、管理会社へ払う不足分は積立金の余剰金でしのぐことにし、問題は先送りすることになった。
だめじゃん
33 ： ウィズコロナの名無しさん sage ▼ 2023/05/19(金) 21:07:28.58 ID:9JMAdGvY0
>>6
築8年ならそろそろ大規模修繕の財務を検討し始める時期だもんな
〜〜〜〜〜〜〜〜引用ここまで
